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quarta-feira, 8 de abril de 2015

Renda passiva, Imoveis opniões

to prestes a tomar uma importante decisão... vejo uma oportunidade pela frente e como não me prendo a um determinado investimento eu to com vontade de abraçar... meu patrimonio  atual está assim...

2 terrenos 200mt cada valor aprox. 10 Mil cada por baixo.. interior..

5 Terrenos Região praieira  area metropolitana...

sendo

4 de 200mts  aprox. 15 a 20 mil cada...

e 1 de 300mts aprox. 30 mil


valor imobilizado em terrenos (ativos de pouquissima liquidez) = 110 Mil aprox.

moro em apartamento proprio mas não considero aqui pois morada não é investimento...

todos um vizinho do outro... tanto em um caso como o outro... isso são imoveis q só me trarão retorno a longuissimo prazo, ou qd eu vende-los ou qd eu construir algum imovel a fins de aluguel ou venda...

esses terrenos ainda estou pagando parcelas... apesar de já ter quitado boa parte das parcelas c vendas das ações...


qual a jogada da vez... surgiu uma oportunidade de compra c um grande amigo em sociedade q já foi parceiro em outros negocios e nunca tive problemas  de um imovel para fim de aluguel... o imovel é em cidade local bom porem pequeno... o valor está em 55 mil e ele da um retorno de 700 reais/mês em aluguel... o inquilino já esta nesse imovel a aproximadamente dois anos e tem bom historico de pagamento !!


cm eu que arrumei a oportunidade mas não tenho condição de abraça-la sozinho meu amigo  mesmo sugeriu que dividissimos o aluguel 50% de cada e como forma de compensação por eu ter conseguido essa oportunidade pra ele ele pagaria 30 mil e eu 25 mil...

com isso eu tería um rendimento mensal de 350 reais sob forma de aluguel...


 mas aj de onde vc vai tirar esse dinheiro?

cerca de 9 mil e poucos reais eu tería q liquidar a carteira de ações...  e os outros 16 mil eu venderia meu carro q já está inclusive anunciado a um valor acima disso... meu carro hj vale cerca de 25 a 30 mil reais...
eu venderia ou trocaria em um popular de valor menor... talvez um paliozinho ou celtinha de cerca de 10 mil reais...  lembrando que as vezes damos um passo pra tras , pra la na frente dar 2 pra frente...


alem de td isso eu pago consorcio de um valor mt maior q futuramente vai me ajudar a melhorar nesse aspecto (carro) mas isso não pode e não deve ser prioridade na vida de ng que ta almejando melhorar a situação financeira...

daría tb para eu pegar um carro de uns 15 mil e a diferença eu tentar parcelar rapidamente ou conseguir emprestado c algum chegado mas to dando prioridade a diminuir o maximo minhas dividas... elas estão controladas porém meu poder de aporte ta muitissimo baixo... tenho gasto pouco mas o importante é q a maior parte de minhas dividas são sempre de investimentos, então demora mas o retorno vem...


o negocio ainda não foi fechado mas estou muito inclinado a fazer dessa forma que  planejei ai em cima.... o dono do imovel está em um momento delicado e precisando vender rapidamente... ta vendendo abaixo do preço de mercado e confessemos que na situação atual ta quase impossivel vc conseguir um rendimento em imoveis fisicos superior a 1% ao mes cm é o caso....


gostaria da opnião dos colegas!!!

16 comentários:

  1. Acho que você tem que ir com calma. Imóvel físico, significa, ITBI, taxas de cartório, manutenção, imposto de renda...

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    1. Valeu MT A opniAo de vcs eh mt importante pra mim!!

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  2. Eu sou fã desse tipo de investimento, mas ficar totalmente descapitalizado é foda também. Eu passo quase diariamente por isso, de ver uma oportunidade de ouro e não ter capital, ou não querer me alavancar tanto...fico desesperado com essas situações.
    Infelizmente meu amigo, nesse caso não há certo ou errado, e vc só vai saber se valeu ou não a pena no futuro. E a decisão só caberá a vc.

    Uma vez eu tive um terreno que estava parado, como esses seus... e cansando de pagar iptu ( antigamente aqui na minha cidade o IPTU de terreno era bem mais caro do que de uma residência ) eu resolvi colocar uma casinha pré fabricada e aluguei.... passou um tempo, no intervalo de uma locação eu construí uma meia água atrás, dividi o terreno e ganhava dois aluguéis.... Não ganhava muito, mas era muito rentável proporcionalmente... vendi anos depois pois acabou virando meio que uma favela.
    Pense em fazer isso em um dos terrenos que vc já tem... é importante começar a capitalizar esses terrenos... tudo provisório mesmo..
    Grande Abraço

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    1. Realmente eh complicado ficar descapitalizado mas penso q pode ser passageiro, eh cm eu falei dar um passo p trás p depois dar dois p frente, mas realmente qualquer investimento nós só saberemos se valeu a pena no futuro!! Mas vejo cm uma excelente oportunidade... Muito obrigado por sua opniAo pc , foi de grande valia

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  3. O retorno e muito bom. O q vc tem ver são as garantias desse aluguel e avaliar o risco de queda de preço do imóvel, o que d3ve gerar um valor menor ou menos agressivo no próximo contrato.

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    1. Acredito que não, TD. O imóvel eh numa localização de mt fluxo de gente e dificilmente fica desalugado, conheço a área... Eh excelente para aluguel mesmo!! Ainda essa semana eu vou bater o martelo!!

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  4. cara, eu venderia esses terrenos, tentaria trocar por um apto aportando uma grana - eu já tive terrenos, aliás tenho um que comprei por menos da metade do preco de mercado, e esta a venda e estou oferecendo na troca com aporte.

    É só passivo, longo prazo - IPTU - inflacao.

    Ou eu construiria no terreno para locar se possível, eu invisto em imóveis, e é demorado pra cacete prefiro comprar casas de barbadinha em regioes litoraneas que possuem aluguel mensal alto, tento dividir a casa em duas menores e lucrar dois alugueis..


    Abs

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    1. Eh mAis oh menos por aí trader, imóvel bom p aluguel hj em dia só imóvel de renda baixa, percentual de aluguel eh bem maior...

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    2. Meu pensamento no longo prazo eh construir sim, mas hj eh complicado!! Em breve entrarei nesse projeto!! Mas peguei esses imóveis em oportunidades e estão valorizando bastante a area

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  5. Fala Aposentando Jovem! Vou expor minha opinião.
    Cara na atual conjuntura eu venderia tudo, ficava sem prestação e aportava tudo em outros investimentos médio prazo pra comprar algo tipo um apartamento daqui a uns 3 anos sem que precisasse financiar. Neste ponto sou mais conservador. Todos compram imóveis imaginando ficar rico só porque conhecem alguém que comprou antes do boom e hoje o imóvel vale 300% a mais. Isto não é regra! Tenho amigos que fizeram estratos e outros estão penando para pagar financiamentos que estão mais altos hoje, no seu caso você tem os terrenos.
    Construir você tem que pensar bem o quanto vai gastar não só de dinheiro mas também de tempo, seu tempo livre para lazer ou outras coisas vale tanto quanto dinheiro, as vezes a dor de cabeça de construir nem vale a pena.
    O dinheiro que você vai gastar na construção, mesmo que baixo, pode ser aportado.
    Quanto ao aluguel mesmo que seja em uma boa área você deve considerar um tempo sem alugar ele e ter certeza que vai estar alugado é igual bolsa de valores quando a gente fala que o papel vai subir.
    Lembre-se também dos custos para comprar um imóvel, escrevi sobre isso no meu blog http://buscandooprimeiromilhao.blogspot.com.br/2014_08_01_archive.html
    Ainda no caso do aluguel tem que considerar custos com imobiliária e imposto de renda. Tenho um apartamento que está alugado mas o valor do aluguel no fim das contas não paga a prestação, após fazer os cálculos de taxa da imobiliária e imposto de renda eu tenho que colocar 600 reais todos mês e se eu vender ele, pegar o ágio, aplicar somando estes 600 me dá mais mas aí você pode falar da valorização do imóvel e eu digo que no momento não há. Isto é um grande assunto a ser discutido, acho que vou publicar esta situação no meu blog e a gente discute.

    Abraço!

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    1. Opa amigo!! Concordo inteiramente, mas no meu caso não trata-se de financiamento na verdade os terrenos sim mas são relativamente curtos!! Nesse imóvel no caso o interesse eh pelo yeld do aluguel e não to nem ligando pra valorização do imóvel até pq nem penso em vender, mas já entro ganhando cerca de 1,5% ao mês isso da um yeld bem alto!! Obrigado pela opniAo amigo!! Eu sei q vou ficar c pouquíssima liquidez e quase zerado de caixa mas as dificuldades fazem parte pois meu patrimônio ainda eh baixo!! Lá na frente isso não vai acontecer mais pois c o patrimônio acumulado vai aumentar cada vez mais c fé em deus e no trabalho!!

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  6. Tem outras maneiras também AJ, eu esto tentando um jeito de me alavancar com imóveis, eu consigo uma média de 1,3 - 1.5% de retorno ao mês com alugueis,
    eu invisto em imóveis sem escritura publica que estao a um preco baixo, faco a escritura e alugo.

    Tambem dou propostas para proprietarios de terrnos para construir em parceria - tento ser criativo, estou pesquisando sobre consorcios, pois uma carta de 250mil com parcelas1.700 é bom! Só tem de ver o lance para ganhar a contemplacao... estou sondando ainda! Mas acho que tem potencial.

    Pois com 250 mil é bem provavel que consiga instalar umas 2 -3 casas cada uma com um aluguel de 900 cada.. dai sim!

    Eu estou pesquisando tambem pegar emprestimos no exterior ja que alguns países estao oferecendo juros negativos. mas deve ser uma treta...kkk

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  7. Dessas suas alternativas, a primeira se enquadra perfeitamente!! Estou analisando isso a bastante tempo!! E realmente conseguimos imóveis c retorno superior a 1% c imóveis em regime de contrato de compra e venda, sem escritura!! Pagando iptu e energia botando no nome não da nada!! , eh um exvelente negócio!! Vou me aprofundar mais!!

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    1. É tem de ser criativo, eu olho também para comprar casas que possa dividir em duas, ou seja comprar uma reformar e deixar duas geminadas. Também procuro pessoas que alugam casas e ofereco um valor X para transformar sua casa em duas geminadas e uma é minha ! kkk

      é possível - mas da trabalho!

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    2. Eh o caso tb q acontece muito, uma casa térrea e a depender do local bater uma lage e fazer um ap em cima, alugando o andar p outra pessoa!!
      Da um pouco de trabalho mas o retorno pode ser incrível!! C um vc passa a ter dois imóveis, acontece muito principalmente em áreas populares q eh o caso dessas q falamos de contratos de compras e vendas!!

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  8. Vai lá e compra o terreno! Mete a cara!

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