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segunda-feira, 18 de agosto de 2014

Possiveis Mudanças..

Pessoal boa noite.. tenho pensado bastante em minhas estratégias e apesar de detestar vender ações confesso que com as ultimas altas tenho pensado em realizar lucros...
sou holder sim e não pensem que estou pensando nisso pra "tradear" não , não é isso.. o que acontece é o seguinte: a algum tempo atrás tive oportunidade de comprar uns terrenos e comprei porem parcelados.. sempre tive as parcelas em controle e continuo porém minha renda é bastante variável e deu uma caída boa nos últimos meses como vocês podem ver nos meus últimos aportes, eu nunca considerei os terrenos em meu patrimônio aqui pelo simples fato de não estarem quitados...  um terreno é numa cidade de interior área em que não tem ainda energia nem escritura apenas contrato de compra e venda, porém tenho informações seguras que toda a área será escriturada logo em breve e já começaram a furação pra colocar os postes e a energia, esse comprei no módico valor de 10 mil reais e hj no mesmo local vc não encontra nenhum terreno do mesmo tamanho por menos que 15 17 mil reais sendo que ainda não escrituraram e nem colocaram a energia!! são 400mts quadrados... praticamente todos foram vendidos e esses que estão ainda a venda nesses valores são mt mais distantes do centro!

o segundo é numa região metropolitana bastante turística e fica próximo a praia, tb loteamento novo em que não chegou energia ainda mas esse já escriturado comprei em torno de 33 mil reais e no mesmo local hj estão sendo praticados valores entre 40 e 50 mil reais...pago cerca de 1% de juros real ao mês no financiamento desse.. um pouco salgado sim mas peguei apenas pq estava muito abaixo do preço esse é uma área de cerva de 1100 mts quadrados foi uma oportunidade!!

o que estou pensando, realizar lucros de algumas ações na verdade da maior parte, porém so vendo c lucros cm a maioria estou c o pm bem abaixo do preço atual to numa situação confortável, assim minha despesa mensal abaixaria sensivelmente e meu aporte melhoraria independente da situação da minha renda atual!!

venho pensando nisso dia e noite ultimamente...  cm não vou parar de investir não pretendo sair de rankings e mt menos da blogosfera, passarei a considerar os terrenos como patrimônio total só não tenho certeza ainda de como vou rentabiliza-los... pensei em começar contando como o preço inicial mesmo o que eu paguei e ir valorizando-os hipoteticamente em 1% ao mês.. e de tempos em tempos eu avaliar no local por quanto estão sendo vendidos os terrenos e dar uma possível corrigida positiva ou negativa...talvez de 6 em 6 meses ou mesmo anualmente...  sei que vão falar que o valor pedido em imóveis não é o real que a liquidez é muito menor etc... td isso eu levo em consideração e por isso mesmo que pretendo sempre Subvalorizar invés de supervalorizar...

vale ressaltar que os terrenos são pura e exclusivamente investimentos... que futuramente eu possa vende-los ou mesmo construir para alugar ou vender posteriormente... a verdade é que me interesso por qualquer tipo de investimento e sou bastante curioso , procuro estudar td q remete a investimento seja lá qual for a área..   não sou do tipo tradicional que acha q imóveis são os melhores investimentos eternamente bla bla bla de nossos avos etc... mas considero que fiz bons negócios, o investimento que mais gosto ainda é a bolsa sim, mas se vejo uma oportunidade fora dela eu abraço, cm ainda tenho um capital pequeno fica mais complicado mas futuramente pretendo ter vários tipos de investimentos diversificados... acho que já me alonguei demais, falei muito peço perdão aos leitores.. espero que eu tenha conseguido passar com clareza td q venho matutando ultimamente...

Abraços a todos e agradeço desde já possíveis opiniões!!


23 comentários:

  1. "considerar os terrenos como patrimônio total"

    Entendi sua situação mas aí não vai rolar ranking. Como você ainda terá grana na conta corrente ou poupança, usa isso como patrimônio pra permanecer no ranking, é o jeito.

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    1. pobreta, eu sempre discrimino nos meus fechamentos o que tenho de patrimônio em cada modalidade de investimento... os terrenos será mais uma dessas modalidades cm são pra investimento não entendo pq não somar ao patrimônio, é cm os empréstimos que muitos blogueiros fazem, não são nem investimentos legais mas são considerados!! vc pode falar q o terreno não tem liquidez, mas o empréstimo tb tem o risco da pessoa não receber... mas de todo modo se quiser me deixar no ranking e contar apenas com o meu patrimônio em renda variável e poupança vc pode contar apenas com esses.. Abraços amigo

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    2. Eu entendo que é um "investimento". Claro que é, é uma estratégia sua e desejo sorte.

      Mas pra manter a mesma base para todos no ranking, não consideramos imóvel ou terreno como patrimônio. Veja o caso do BBB ele tem uma puta terreno monstro, seria até líder do ranking e tudo (acho que o pobre catarrento tbm) mas a galera não considera.

      Gosto mto de você e quero no ranking mas ia ser injusto com a regra dos demais.

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    3. Ta explicado pobreta!! Relaxa eu vou recuar mas posteriormente eu voltarei c aportes melhores!! Mas foi necessário e acho q minha decisão ta sendo acertada, de td modo não vou zerar e logo após eu quitar td já voltarei a aportar normalmente tds os meses!!

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  2. Terreno para investimento é patrimônio sim. Esqueça rankings e cuide da sua vida.

    Se você tem experiência com mercado imobiliário, não tem nada de errado em sair de um investimento e ir para outro que considera uma oportunidade. Só acho que você deve se planejar para não ficar vendendo ações toda hora. Deixa em ações somente o montante que você realmente não vai precisar e constitui uma reserva de valor em poupança ou qualquer renda fixa com boa liquidez para aproveitar essas oportunidades do mercado imobiliário.

    Você tem ações com lucro para vender, mas e se não tivesse? E se puder ir vendendo abaixo de 20k mensais (isenção IR) é melhor.

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    1. sim tb concordo que se foi comprado cm proposito de investimento é claro q é investimento... só q é diferente de outros investimentos.. eu me planejo sim eu não precisaria vender não to vendendo por necessidade se eu vender é por opção mesmo... se eu não tivesse ações com lucro eu não vendería e continuaria pagando as parcelas normalmente, apenas continuaria por enquanto com um aporte menor...

      sim, vou vender abaixo de 20k se eu for vender!! abraços troll

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  3. Olá Aposentando Jovem.
    Estes terrenos não deixam de ser investimentos e pode sim ser considerado como patrimônio, porque sempre desvalorizando ou valorizando, não deixa de ser RV.
    Enquanto a vender ou deixar de comprar ações, isto é um momento da sua vida e lá na frente você pode vender os terrenos e fazer aportes bem maiores, ou construir uma casa e com o aluguel comprar ações...existe muitas finalidades para isto.
    O importante é que você está criando um patrimônio e sempre terá uma segurnça na valorização ou na venda deste ativo.

    Grande abs!

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    1. é assim que penso, é dar um passo atrás pra depois dar dois passos a frente... obrigado pela opnião!! e independente de rankings ou qualquer coisa eu considero os terrenos cm parte do meu portfolio sim.... não contava pq não estava quitado mas vou quitar e passar a contar cm patrimônio sim... obrigado e volte sempre

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  4. Olá Aposentando Jovem,
    Sou igual a você no que diz respeito a vender ações, de qualquer forma temos que deixar essa nossa "cultura e superstição" de lado, porque se não, vários bons negócios passam pela nossa frente e não aproveitamos por causa dessa nossa predisposição. Da forma que você explicou a situação, tomaria a mesma decisão que você, venderia as ações que já apresentam lucro (menos de 20k pela isenção de IR) e quitaria o financiamento já que o mesmo tem um juros de 1%.

    Como os dois ativos (ações e imóveis) são considerados investimentos para você, você está fazendo somente uma realocação de recursos.

    Ps.: já tenho um blog há algum tempo e venho acompanhando o seu, se puder me adicione aí na blogrool.

    www.nzofinancas.blogspot.com.br

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    1. ola nzofinanças vc entendeu perfeitamente meu ponto de vista... vou te adicionar sim e passa a te acompanhar, abraço

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  5. Esses ativos imobilizados que você adquiriu parecem ser interessantes! Já pensou também em investir em fazendas?! Além de ser uma boa reserva para o futuro, você pode ganhar retorno com algum tipo de plantação ou criação, más isso aí deve ser feito estudos minuciosos e vai precisar de tempo e dinheiro, Abraços!

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    1. conheço inúmeros fazendeiros ricos, mas vejo que na atualidade pra investir em fazendas só sendo muito muito rico ou herdando propriedades desse porte, cm não me enquadro nem no primeiro nem no segundo caso, acho mt difícil q eu entre nessa classe de investimentos nos próximos anos, mas quem sabe um dia... o mundo ta sempre girando e tudo pode mudar

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  6. Desculpe AJ, mas (no seu caso) discordo completamente dos demais...

    Terrenos são excelentes investimentos, não tenho dúvida, quem me conhece sabe como eu gosto de ativos imobiliários...vc está no rumo certo, parabéns...
    Mas.......

    No seu caso em particular, me permita lhe aconselhar (apesar de não ter entendido direito), vc comprou um terreno com contrato de compra e venda, não tem escritura e nem registro...
    Basicamente alguém vendeu algo que não era dele, e vc comprou algo que não é seu...vc poderá pleitear o direito a posse...

    Se alguém com uma escritura aparecer no futuro, ou se o estado comprovar que é o dono legítimo da propriedade vc dança legal...

    Se o terreno será loteado, ele é de propriedade privada, aí só vale a pena continuar se vc fez um contrato com o vendedor que após o loteamento ele lhe passara o registro e a escritura (como num contrato de gaveta)

    Procure um advogado imobiliário e se informe bem...

    Achei estranho essa história de que vão escriturar o lugar, parece papo de vendedor, por favor tome todo o cuidado do mundo...
    O responsável pela liberação de loteamento ou mudança de zoneamento é a secretaria de urbanismo, mas porque alguém solicitaria o loteamento para a prefeitura após vender os lotes? se ele esperasse poderia vender por 4x a mais!!

    Tenho amigos que quebraram a cara comprando um terreno apenas com contrato e venda!!! por isso novamente muito cuidado...alguns se deram bem , mais geralmente se incomodaram muito mesmo...

    Lembre que o mais importante em um investimento é o controle, e nesse caso vc não tem nenhum...

    pesquise o zoneamento e o plano diretor da sua cidade...

    Pense na possibilidade de vender esse terreno para outra pessoa, geralmente posseiros compram sem muito problema...

    Acho que vc poderia pedir 15k e ganhar 50 % de uma forma rápida, e buscar uma outra oportunidade....

    Com relação as ações decida o que achar melhor, se tiver que vende-las para quitar o terreno e vender por 50 % a mais poderá ser uma excelente rentabilidade...

    Considero um imóvel como um ativo apenas quando ele render, ou quando vc vender... Portanto considere que vc sempre tenha 10 k em imóvel...

    Em linhas gerais é isso, só peço encarecidamente que vc tome muito cuidado..

    Grande abraço

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    1. Primeiro obrigado pela opnião , está sendo de grande valia a opnião de todos vocês!! qto ao terreno no interior e o risco, isso eu considero quase nulo, entrei em contato inclusive c o prefeito da cidade, e ele garantiu que irá escriturar logo em breve, qto ao "vendedor" ele é bem conhecido e já fez outros loteamentos, é uma pratica bem comum nas cidades da região... qto a eu considerar o preço de compra do imóvel, é cm eu falei eu sempre considerarei um preço abaixo do praticado nos últimos negócios feitos na área.. de tempos em tempos eu farei a pesquisa e inicialmente vou considerar um rendimento de 1% dificilmente eu estarei super valorizando pelo fato do valor já está bem maior que o da compra...

      obrigado mais uma vez

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  7. Amigo, considere o momento de calmaria no mercado imobiliário. Mantenha seus terrenos e monitore suas ações. O Pobretão tem uma regra para o ranking dele que é não considerar imóveis apesar de saber que é patrimônio, respeito a opinião dele também assim como a sua. Por fim, me inclua na sua blogroll, vou incluir você na minha. Abraço.

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    1. tb respeito a regra do amigo pobreta !! de forma nenhuma eu falei cm contestação até pq quem tem o trabalhão de organizar o ranking e coletar os dados é ele participa quem quer... eu só acho meio contraditório não considerar imóveis que são investimentos reais , e considerar empréstimos que além de serem ilegais ( não tenho nada contra inclusive vire e mexe faço uns empréstimos tb) tb não tem garantia nenhuma !! mas de todo modo o importante é irmos aumentando nosso patrimônio seja la no que for

      abraços e muito obrigado pela sua opnião!!

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  8. AJ,

    Vou procurar sem bem simples na análise dessa situação.

    Nunca vai valer a pena investir quando se tem dívidas. Você falou que paga 1% de juro real ao mês. Quanto vc tem de retorno médio mensal com as ações? 5%? 10%? Não né... então não vale a pena... Investir em ações pagando 1% de juro real ao mês é como ser trader com capital de cheque especial. Quite todas as suas dívidas, venda tudo, e só depois pense em investir novamente.

    Outra dica importante que já foi mencionada acima é: Só invista em RV dinheiro que você com certeza não vai precisar no médio/longo prazo. Já que você pelo visto gosta de estar atento às oportunidades que podem brotar "do nada", deixa uma boa quantia alocada na poupança para momentos assim. Aí você não vai precisar vender nada pra poder aproveitar a oportunidade.

    No aguardo da sua decisão, quem decide no final das contas é você.

    Abraço!

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    1. sim pobre req. vc ta corretíssimo, eu confesso que sou um pouco ansioso qto a deixar dinheiro parado em poupança, sempre to querendo comprar ... mas vou procurar me policiar mais sim, pq to sempre de olho em oportunidades sim seja lá em que classe de investimento for... obrigado pela opnião!! abraços

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  9. Grande AJ,

    Reitero as palavras ditas pelos colegas. Espero que você tenha sabedoria para decidir o melhor a fazer.

    Abraços!

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  10. AP, concordo com você, acredito que essa seja a melhor estrategia. Acredito que você seja um investidor passivo assim como eu, e no curto prazo, os juros dos seus investimentos não vão render mais que os juros que você tá pagando, assim como o Pobre Requenguela falou!
    Decidindo aí, poste aqui!
    Abraço

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    1. valeu a força simplinvest... decidi por quitar os financiamentos sim.. mas farei em parcelas pra não pagar ir...

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    2. Claro, acho sua decisão a mais sensata! Boa!

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